Le marché immobilier de Dubaï connaît un intérêt croissant de la part des investisseurs internationaux et locaux. Si vous envisagez d'acheter une maison dans cette ville dynamique, il est essentiel de connaître les coûts supplémentaires et les frais associés. Voici un guide complet des coûts impliqués dans l'achat d'une propriété à Dubaï.
Frais de transaction de base
Tous les achats immobiliers à Dubaï sont soumis à des frais du Dubai Land Department (DLD), équivalents à 4% de la valeur d'achat de la propriété. Cela inclut la taxe de transfert de propriété et d'autres frais administratifs liés à la transaction.
Frais d'enregistrement des ventes
Lors de l'achat d'une propriété, des frais de vente équivalents à 2% de la valeur de la transaction sont partagés entre le vendeur et l'acheteur. De plus, des frais spécifiques sont applicables selon le type de propriété :
AED 250 pour une unité immobilière ou une villa.
AED 100 pour un plan de parcelle pour les terrains situés hors de l'autorité de la municipalité de Dubaï.
AED 225 pour un plan de parcelle unifié avec la municipalité de Dubaï.
AED 10 de frais de connaissance et 10 AED de frais d'innovation par document.
Frais de partenaires de services
Ces frais varient en fonction de la valeur de la vente :
Si la valeur atteint ou dépasse 500 000 AED, un frais de 4 000 AED + 5% de TVA s'applique.
Si la valeur est inférieure à 500 000 AED, le frais est de 2 000 AED + 5% de TVA.
Frais hypothécaires à Dubaï
Les prêts hypothécaires entraînent des frais de 0,25% du montant de l'hypothèque, plus 290 AED. Les banques imposent également un frais d'un pour cent du montant du prêt + 5% de TVA. Le coût du processus d'évaluation immobilière est d'environ 3 500 AED.
Commission d'agent immobilier
Si vous utilisez un agent immobilier, vous pouvez vous attendre à des frais supplémentaires d'environ 2% + 5% de TVA, selon l'agence.
Coûts supplémentaires
Au-delà des frais de transaction, posséder une propriété à Dubaï implique également des coûts supplémentaires :
Les frais d'entretien dépendent du type de propriété et de sa taille.
Les frais de service annuels sont déterminés par différents facteurs liés à l'entretien de la propriété.
Conseils pour les nouveaux acheteurs
Selon Coldwell Banker, pour les nouveaux propriétaires, il est essentiel de bien comprendre ces coûts supplémentaires pour éviter des surprises désagréables. Voici quelques étapes pour vous aider à naviguer dans le processus d'achat de propriété à Dubaï :
Recherche : Commencez par examiner les options disponibles, comme les propriétés prêtes à l'emploi ou les projets en cours de construction. Définissez un budget et renseignez-vous sur les coûts associés.
Engager un courtier : Un courtier fiable peut vous guider dans le processus d'achat, vous donner des conseils objectifs et faciliter les négociations.
Visites et finalisation : Assistez à des visites de propriétés et posez des questions sur les détails qui vous préoccupent. Après avoir choisi une propriété, faites une offre.
Formulaires B et F : Utilisez le formulaire B pour nommer un courtier via l'application Dubai REST. Le formulaire F est un mémorandum d'accord entre l'acheteur et le vendeur, détaillant le prix convenu et la commission du courtier.
NOC : Le certificat de non-objection (NOC) confirme que tous les frais ont été payés et que le développeur autorise la vente.
Transfert de propriété : Une fois le NOC obtenu, le transfert de propriété commence. Le Dubai Land Department (DLD) vérifie le paiement et approuve le transfert de propriété.
Remise des clés : Après le transfert de propriété, effectuez les paiements restants, connectez les services publics et payez les frais de service. La remise des clés conclut la transaction.
Acheter une propriété à Dubaï nécessite une bonne compréhension des frais associés et des processus administratifs. Connaître les étapes de la transaction et les coûts liés au Dubai Land Department (DLD) et aux autres parties est essentiel pour naviguer dans le marché immobilier de Dubaï. Ces frais sont des aspects cruciaux à considérer lors de l'achat ou de la vente de biens immobiliers dans cette ville en plein essor.
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