En 2023, le marché immobilier de Dubaï a connu une croissance sans précédent, enregistrant plus de 120 000 transactions selon un récent rapport. Une forte demande a entraîné une augmentation moyenne d'environ 18 % des prix de l'immobilier dans tout l'émirat, renforçant davantage son statut de première destination mondiale d'investissement résidentiel.
Performance exceptionnelle en 2023
Le marché immobilier de Dubaï a connu une croissance remarquable en 2023, avec une augmentation impressionnante de 38 % des transactions de ventes résidentielles par rapport à l'année précédente. Selon le rapport sur le marché immobilier de Dubaï de Betterhomes pour 2023, les ventes sur plan représentaient plus de la moitié de toutes les transactions.
Trajectoire ascendante des prix
Les prix moyens ont atteint de nouveaux sommets en septembre 2023, dépassant les niveaux établis en septembre 2014. Malgré une légère baisse des transactions sur plan au dernier trimestre, cette trajectoire ascendante s'est maintenue, démontrant la résilience du marché immobilier de Dubaï.
Déclaration de Richard Wained, PDG de Betterhomes : "2023 marque une nouvelle série de records pour le marché immobilier de Dubaï, avec à la fois le volume et la valeur des transactions de vente atteignant des niveaux sans précédent."
Augmentation différenciée des prix
La demande croissante a conduit à une augmentation moyenne d'environ 18 % des prix de l'immobilier dans tout l'émirat. Des zones spécifiques comme Dubai Creek Harbour et Palm Jumeirah ont connu des hausses de plus de 30 %, dépassant ainsi les sommets d'avant le crash de 2014.
Fort intérêt malgré l'augmentation des prix
Malgré l'augmentation des prix, l'intérêt des acheteurs reste élevé. Betterhomes a enregistré une augmentation remarquable de 91 % des pistes traitées en un an, témoignant de l'attrait continu pour le marché immobilier dynamique de Dubaï. La demande a été alimentée par l'arrivée de plus de 100 000 nouveaux résidents aux Émirats arabes unis en 2023.
Investisseurs étrangers et marché du luxe
Les Indiens et les Britanniques se sont démarqués en tant qu'acheteurs étrangers les plus actifs, tandis que les Égyptiens, Libanais, Pakistanais et Turcs ont considérablement augmenté leurs investissements dans les actifs refuges de Dubaï. Le secteur du luxe a également prospéré, avec des transactions dépassant les 15 millions d'AED, plus que doublant par rapport à 2022.
Déséquilibre offre-demande et augmentation des loyers
Le déséquilibre entre l'offre et la demande a entraîné une augmentation de 24 % des prix moyens d'inscription sur Betterhomes. Les conditions tendues du marché ont propulsé les taux d'occupation globaux à un niveau sans précédent, oscillant entre 93 et 97 %.
Bien que le marché immobilier de Dubaï ait connu une croissance exceptionnelle en 2023, les perspectives restent optimistes. Des offres essentielles ne seront disponibles qu'à partir de la fin de 2025 et au-delà, indiquant que le boom immobilier de Dubaï conserve un potentiel significatif pour les années à venir. L'attrait durable de Dubaï en tant que centre d'affaires et de style de vie mondial continue d'attirer un intérêt massif de la part des résidents et des investisseurs du monde entier.
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