Dans une avancée majeure pour le secteur immobilier, l'île Maurice a récemment introduit des changements majeurs à ses lois sur la propriété, ouvrant de nouvelles voies pour l'accession à la propriété sur l'île. Ces changements, attendus avec impatience depuis près de deux ans, promettent de remodeler le paysage de l'acquisition de biens immobiliers tant pour les résidents que pour les non-citoyens.
Compréhension des révisions légales
Après près de deux ans d'attente, des lignes directrices détaillées ont enfin été dévoilées, éclairant les implications pratiques des amendements apportés aux lois sur la propriété à l'île Maurice. Ces révisions marquent une étape significative vers une plus grande accessibilité à la propriété, tant pour les citoyens que pour les non-citoyens.
Accès élargi à la propriété
Selon les nouvelles réglementations, les Mauriciens non-citoyens remplissant des critères spécifiques peuvent désormais acquérir des propriétés résidentielles pour un usage personnel. Les individus éligibles incluent :
Les titulaires d'un permis de résidence permanente
Les titulaires d'un permis de résidence obtenu par l'achat d'un bien immobilier dans le cadre de schémas tels que le Régime de Villégiature Intégrée (IRS), le Régime Immobilier (RES), le Schéma de Développement Immobilier (PDS), le Schéma Invest Hotel (IHS), le Schéma de Ville Intelligente (SCS), ou des appartements dans des immeubles G+2
Les titulaires d'un permis d'occupation en tant qu'investisseurs, professionnels, travailleurs indépendants, ou pour des durées courtes
Les titulaires d'un permis d'occupation familial
Critères et considérations pour l'acquisition de propriétés
Les non-citoyens sont autorisés à acheter une seule propriété, qui peut être soit une propriété résidentielle (comme une maison, une villa ou un appartement) sur un terrain ne dépassant pas 0,5276 hectare (1,25 arpent), soit un terrain non développé dans la même limite de taille. Cependant, certaines restrictions s'appliquent à certains types de propriétés, telles que celles situées sur des terrains appartenant à l'État ou classées comme terrains agricoles.
Prix et implications fiscales
Pour procéder à l'acquisition, la propriété doit répondre à certains critères financiers, notamment un prix d'achat minimum de plus de 500 000 USD ou l'équivalent dans des devises fortes. De plus, les acheteurs doivent payer des taxes telles que les droits d'enregistrement, équivalents à 5% de la valeur de la propriété, ainsi qu'une taxe additionnelle de 10% imposée par la nouvelle loi. La taxe de transfert de propriété de 5% est payable par le vendeur.
Saisir les opportunités à venir
Ces mises à jour législatives représentent plus que de simples changements juridiques ; elles offrent de nouvelles opportunités et possibilités pour les individus et les familles cherchant à investir dans l'immobilier à l'île Maurice. Que vous soyez un résident de longue date ou un nouvel arrivant sur l'île, c'est le moment d'explorer le marché immobilier en évolution et de saisir les opportunités qui se présentent.
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